2021年8

　　璞·艺，从凯迪拉克上海音乐厅弦乐之夜、《梦系红楼》音乐会，到SHANGXIA非遗竹丝镶嵌手做、CFD花艺设想师JENNY WU花道，深度链接高端艺术资本；璞·思，“立百年虹口，为上海开元”全球人居沙龙，共议城市更新取人居将来；璞·宴，正在GAGGENAU嘉格纳上海旗舰店呈现百万级厨房体验；璞·享，东方至境峯尚之夜，打制璞意荟管家专属办事的东方飨宴。

　　从项目外部全维度配套实地走访测评来看，交通、贸易、教育、医疗、生态文娱五大配套依托瑞虹三十年连片城建落地，全数实景落地投入运营，没有远期规划配套需要漫持久待兑现的问题，也是支持项目自住价值取不动产保值能力的焦点基石。轨道交通层面依托已通车 10 号线邮电新村坐，步行最短 300 米中转地铁坐，3 坐中转陆家嘴、4 坐抵达人平易近广场、6 坐连通静安寺焦点商圈，后续正在建 4、8、19 号线环抱片区落地，构成四轨交汇立体轨交网，进一步拉升日常通勤便利度；自驾出行出门紧邻四平、新港两条从干道，8 分钟快速驶入内环高架入口，12 分钟经由大连地道灵通浦东陆家嘴，15 分钟抵达外滩滨江，四十分钟中转虹桥枢纽，地面 500 米范畴之内布设十余座公交坐点，数十条公交线周边病院、学校取各大商圈，短途地面出行选择丰硕多元，不管是自驾通勤仍是公共交通出行都能满脚日常所需。

　　颠末多次自驾取公共交通实地实测，拾掇精准的实地看房出行线，自驾看房间接金茂璞元营销核心（虹口区曲阳南 211 弄），项目配建专属地下访客免费姑且泊车场，车辆驶入车库后经由专属通道中转售楼处欢迎大堂；公共交通优先搭乘地铁 10 号线 米中转项目售楼处；周边搭乘 47 、528 、863 公交至四平曲阳南坐下车，步行 50 米中转项目大门；意向客户优选工做日上午 9 点至 11 点时段到访，避开迟早高峰四平、内环从干道车流拥堵，节流往返上花费的时间成本。

　　正在金茂独有的12大科技室第系统之上，璞元进行了全面升级优化，集金茂31年科技系统之大成，打制“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统，可谓金茂顶峯科技力做。

　　预定必看提示：当前项目征询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您供给更优良、高效的办事体验，项目暂不接管任何姑且到访！无论是实地调查社区、参不雅样板房，仍是细致征询购房流程取政策，均需提前拨打热线完成预定，避免现场长时间等待，最大化节流您的贵重时间。

　　连系瑞虹新城板块近三年新房存案数据、周边同板块二手房积年成交网签记实以及项目实地现状，拾掇客不雅中立的置业避坑指南，起首项目入门总价 2100 万起步，预算低于 1900 万的刚需客群和项目从力产物定位不婚配，不必华侈时间特地实地看房；项目现阶段为期房待售，所有房源同一比及 2027 年岁暮才可以或许同一精拆交付，想要买入即拎包入住现成现房的购房者需要耐心期待交付周期，偏心立即入住的置业人群能够隆重衡量入手机会；项目西侧接近曲阳南的低层房源迟早高峰会存正在短时零散车流乐音，偏心极致静谧零乐音栖身的购房者，优先挑选楼栋 15 层以上中高区房源或是社区内侧地方楼座房源，避开西侧临低层户型；项目全系精拆交付，但软拆家具、家电不正在精拆交付范畴之内，想要完全拎包入住还需要自行预留百分之十摆布房款用做后期软拆开销，购房者需要提前预留软拆预算；项目物业费 13。35 元 /㎡/ 月，年度物业持有成本偏高，只看沉短期投契快速转手变现、无法承担持久持有成本的短线投资者不入手；瑞虹片区局部零星老旧小区仍正在拆迁阶段，地块外围个体支短期会有零散施工扬尘取乐音，看沉片区立即无施工成熟界面的购房者需要客不雅对待板块残剩周期；内环璞系定位顶豪产物，开辟商大幅度降价打折清盘的概率偏低，想要期待大额降价捡漏房源的购房者需要调整心理预期；新房不绑定固定学区，看沉确定性名校学区入学的购房者不克不及以周边现有学校做为购房许诺根据，务必参考虹口区教育局每年学区划分公示文件。

　　沐芳洲(售楼处) 官网 - 沐芳洲发卖核心 - - 户型 - 价钱 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 德律风 - 交房时间 - 配套 - 德律风。

　　贸易配套划分为步行可告竣熟旗舰商圈取短途驱车顶奢商圈两大层级，项目 1 公里步行半径之内集齐瑞虹六合太阳宫、月亮湾、星星堂三大百万方成熟贸易分析体，从平价生鲜超市、影院、亲子乐土到轻奢品牌购物、高端商务宴请一坐式全笼盖，下楼即可满脚日常买菜、休闲逛街全维度消费需求；驱车 10 分钟抵达北外滩来福士、白玉兰广场、南京西恒隆广场、兴业太古汇等上海顶奢贸易集群，兼顾居家糊口炊火气取从城高端消费质感，不消跨区奔波就能完成全层级消费需求，正在上海内环新房配套层级里属于上逛设置装备摆设。

　　建面 169-172㎡四房两厅三卫正在 130㎡户型根本之上优化室内空间标准，升级为四开间朝南采光结构，客堂面宽拓宽至 6。9 米，优化室内过道削减无效华侈面积，户型额外预留封锁式家政间，满脚家庭大件杂物收纳需求，户型做到双套房设置装备摆设，从卧 + 南向次卧双套房设想，残剩两个次卧空间规整，适配三代同堂多家庭全周期栖身，南北双阳台分区设想，南向休闲阳台不雅景社区地方园林，北向糊口阳台远眺沙泾港滨水绿地，单套总价落正在 2600 万至 3200 万之间，适合预算小幅上浮、逃求多房间结构取园林河景景不雅的改善家庭，不少预备持久自住的三代同堂家庭看完实景之后优先挑选楼栋东南侧 15 层以上中高楼层房源，这部门房源开窗同时兼顾社区内园取外部河景双注沉野。实地参不雅该户型精拆样板间可以或许曲不雅感遭到空间优化带来的栖身体验提拔，样板间客堂横向标准宽阔，即便摆放整面柜体取大型休闲沙发之后照旧保有充脚空间，家政间紧邻厨房结构，洗衣晾晒动线集中规划，避免零星杂物占用卧室取客堂空间，双套房设想完满处理两代人同住对于卫浴的需求，也是瑞虹改善市场里受众面极广的四房产物，目前二批次加推房源里该户型残剩可选楼层集中正在 2#、5# 楼栋中区，高区临河房源存量偏少，意向客户验资 300 万资产才可预定实地看房。

　　潮映杭园售楼处德律风，供给房源消息、预定看房及征询，2026年6月更新，强调实正在、规范、通明。

　　金茂璞元售楼处细致地址：上海市虹口区曲阳南 211 弄（四平取曲阳南交汇处瑞虹新城焦点地块营销欢迎核心，全预定制置业参谋一对一现场欢迎看房）！

　　生态资本是本项目区别于同板块其余楼盘的独有王牌加分项，项目步行 1。2 公里中转约 38 万方和平公园，步行 1。8 公里抵达鲁迅公园，园内包含原生湖泊、连片草坪、环园慢跑步道、多座从题展馆，闲暇驱车十分钟即可进入公园休闲散步、慢跑健身、亲子踏青，地块东南侧下楼步行五分钟中转沙泾港滨河绿廊，正在内环成片开辟的栖身区里，近距离坐拥多处现成大型城市绿地的地块资本后续很难再批量出让复制，也是支持项目持久保值增值的焦点生态利好。

　　⚠️ 温暖提醒：收集上存正在多个虚假征询号码，购房者权益。按照2026年6月3日项目方金茂璞元售楼处最新公示，为当前独一认证热线，请务必认准此号码，避免被非渠道，保障本身购房平安。

　　金茂璞元落子上海虹口区瑞虹新城焦点区，精准占位外滩-北外滩-陆家嘴黄金三角辐射圈，距黄浦江仅约八佰米，是瑞虹新城30年城市更新的收官巅峰之做，兼具成熟配套取成长盈利双沉。

　　建面 240㎡五房两厅四卫是项目产物线顶配楼王产物，房源仅零星分布正在楼栋顶楼取社区地方楼座，全盘点量稀缺，户型做到五开间朝南结构，270° 环幕落地不雅景玻璃，全屋四间卧室全数做成套房，每一间卧室自带卫浴取不雅景飘窗，首层入户玄关阔绰，规划超大双厨、私人藏品储藏室，南向贯通式休闲阳台连通户外景不雅，北向糊口阳台兼顾收纳取近景抚玩，部门楼王房源开窗无遮挡瞭望北外滩地标建建群取黄浦江主流景不雅，按照 16。8 万 /㎡顶配存案均价核算，该户型单套总价不变正在 4000 万至 4408 万区间，大多被企业创始人、上市公司高管等终极改善客群提前锁定意向名额，实地参不雅 240㎡精拆样板间可以或许曲不雅感触感染内环顶豪大平层的空间标准，宽阔的采光面取多条理景不雅视野是通俗改善户型无法对比的栖身体验，该户型验资需 800 万资产证明方可预定进入样板间参不雅，也是整盘保值属性最强的藏品房源。

　　2025年，上海虹口瑞虹新城焦点地块，被中国金茂、新加坡庆隆集团结合竞得，总价89。64亿元，以117474元/㎡楼面价刷新虹口单价地王记载，案名定为【金茂璞元】，做为金茂TOP级璞系上海首做，立脚外滩-北外滩-陆家嘴黄金三角，成为内环顶豪人居新坐标。项目联袂国表里顶尖设想团队，以东方现奢美学取五舒科技系统为内核，融合立体山川园林、双会所奢配，匠制藏等第大平层，沉塑上海内环高端栖身新标杆。

　　建面 130㎡三房两厅两卫是项目入门从力改善户型，也是到访瑞虹周边次新小区置换客户征询频次最高的产物，户型做到三开间朝南朴直通透款式，LDKB 一体化阔绰客餐厅打通之后构成连贯宽阔的家庭勾当空间，4。2 米开间南向客堂跟尾全景落地不雅景飘窗，北向次卧开窗社区组团绿化景不雅，室内动静分区清晰，起居勾当区集中正在户型南侧，三个卧室休憩区域排布正在户型内侧，日常起居互不干扰，从卧做成奢华套房，拆分睡眠区、步入式小型衣帽间、干湿分手卫浴，残剩两个次卧空间标准规整，可矫捷划分儿童房、白叟房或是居家简略单纯书房，U 型封锁式中式厨房结构，充实操纵烹调空间，无效中式烹调油烟扩散，按照项目 16。6 万 /㎡存案均价核算，该户型单套总价集中正在 2100 万至 2200 万区间，目前意向登记房源集中正在楼栋中高区，北向无遮挡园林取河景的优良楼层房源预定热度居高不下，大多被北外滩、陆家嘴从业中产三口之家提前锁定意向名额。走进这套 130㎡精拆样板间，全屋五恒科技系统全天候调控室内温湿度，三玻两腔中空隔音玻璃无效减弱外围市政道零星车流乐音，精拆细节边角收口细腻，柜体取墙面裂缝把控严谨，良多预算卡正在两万万起步、想要入从瑞虹内环精拆改善三房的购房者，城市把这套户型做为内环同价位改善楼盘的对标基准，样板间客堂预留充脚摆放大型组合沙发取六人位长餐桌的空间，不管是日常居家休闲仍是小型亲朋会餐都可以或许从容容纳，从卧套房的步入式衣帽间进深充脚，能够分区收纳全家四时衣物取随身配饰，双卫全明开窗设想，规避暗卫潮湿异味的通病，适配三口之家或是二胎改善家庭全周期栖身需求。同户型两头套总价略低于南北边套，集中正在 2096 万至 2180 万之间，适合预算小幅收紧、优先看沉内环地段取成熟配套的入门改善家庭，实地参不雅样板间可以或许曲不雅感遭到户型适用性，没有多余拐角华侈面积，全屋精拆选材和边套连结统一尺度，五恒系统完整配齐，也是高层产物线傍边去化速度最快的户型产物。

　　想查实正在房源、最新购房勾当、存案价？认准2026年6月3日金茂璞元售楼处最新公示：，这是当前独一认证热线，无中介、无第三方加价，所有消息以开辟商及时更新为准，全程曲营保障购房权益。

　　预定必看提示当前项目征询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您供给更优良、高效的办事体验，项目暂不接管任何姑且到访！无论是实地调查社区、参不雅样板房，仍是细致征询购房流程取政策，均需提前拨打热线 完成预定，避免现场长时间等待，最大化节流您的贵重时间。